國內房市熱，「地上權住宅」也很夯，這跟大家觀念中「有土斯有財」不一樣，你可以用市價6折，買到「不含土地所有權」的房屋，投報率落在3%至4%，比一般房產2%高，但缺點是，地上權有年限，而且每年要繳地租年息率3.5％，甚至會漲價，對於投資客、辦公室租賃滿划算，但自住、長期持有的民眾，下手前可就要再三考慮。
什麼是地上權呢？
根據民法物權的解釋，地上權是不動產權的一種，而區分地上權者，謂以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權。
這也是地上權住宅的由來，意指僅有地上之「建物」的所有權或使用權，而無取得土地權狀的一種住宅。
除了傳統買房也買地的方式外，目前還有地上權住宅及使用權住宅兩種：
地上權住宅：只「買屋不買地」，沒有土地所有權，有房屋權狀，但是地上權的權利在期限屆滿後就要歸還，可分割過戶。
使用權住宅：「不買屋、不買地」，僅有房屋使用憑證，不可分割過戶。
很多人都被這兩種住宅的低市價給吸引，有些住宅甚至只需要市價六成，但這些房子真的值得買嗎？
1. 貸款：地上權住宅、使用權住宅通常貸款成數低，且利率高。
2. 地租：地上權住宅和使用權住宅都必須繳交地租，當地租公告地價漲價時，地租自然跟著漲。
3. 投資轉手、移轉較困難：當地上權剩餘期間縮短時，轉手性就變弱（房子價值降低）；市場接受度還不高，較所有權住宅難找到買家。
4. 贈與、繼承：使用權住宅由於沒有土地和房屋的產權，在贈與、繼承時都必須透過建商，交易相對麻煩。
不過地上權住宅、使用權住宅還是有些優勢的，例如可以以低總價入住精華地段，且地上權的「房東」是政府，較有保障等，也是吸引不少人注意的好處，該不該買，就看個人需求囉！
「你的房子，不是你的房子」，指的就是「地上權住宅」，房價只要周邊行情6折，但這間房，你只擁有「房屋權」，不含「土地所有權」，這個社區落成4年，高檔建材、華麗公設，543戶滿住，但部分住戶簽約後，相當後悔，幾度鬧上新聞版面。
買房自住，怎麼想，都不划算，雖然房價從每坪38萬元至45萬元，漲到50萬元至54萬元，但週邊行情都逼近80萬元了；而且每年地租年息率高達3.5%，大約4萬元，時不時還會漲價，地上權年限一到，政府又要收回，等於什麼都沒有。
專家分析，如果以投資、收租角度來看，「地上權住宅」，具有「進可攻、退可守」特性；但自住、長期持有，甚至要代代相傳的民眾，下手前可就要三思。
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