國際脈動

西班牙房產泡沫破滅 「鬼城」處處現

去年11月,西班牙的融資債務成本上升了18%,讓投資者望而生畏。但是潛在的損失遠遠不止這個數,西班牙是歐洲的第五大經濟實體,如果要對其實施救助,花費的金錢要比愛爾蘭、希臘這些小國家多得多,西班牙經濟一旦崩潰,對歐元的打擊將會是巨大的。
 
西班牙央行稱國內銀行投入到房地產的5800億美元資金中,有2400億存在問題,不過這一狀況仍在各銀行可應付的範圍之內。這個說法可信度並不是很高,因為西班牙的銀行透明度並不像美國的銀行那麼高。
 
  
大量房子賣不脫
  
在過去十年間,西班牙的地價上漲了5倍,光是2007年一年就有大約80萬套新房子竣工,等待著400萬移民購買。當年的建造業佔西班牙國內GDP的12%,是英國和法國的一倍,同時建造業也製造了大量的就業機會。
 
  
可是在一夜之間,市場突然消失了。移民回到了自己的國家,去度假的北歐人也停止了買房,西班牙失業率一下子上漲到20%。
 
西班牙官方現在的說法是最糟糕的時期已經過去,但是房價已從巔峰迴落了12.8%。財政部副部長卡帕表示,調控房價的各項政策已經在發生作用。不過,這些說法仍然值得懷疑。
 
  
其實,在西班牙房產商開發的地區,都是房產低需求的地方,在南部的海濱城市,原來長滿樹木的山坡全都變成了房子,但是房子都是空的。
 
  
銀行與開發商不再甜蜜
  
關於空置物業的數字,西班牙國內也沒有一個統一的說法。馬德里房產商協會主席加林多最近就指出,國內最著名的房屋中介機構Tinsa估算馬德里有1萬套待售房產,但是政府公布的數字卻是5萬套。
 
  
銀行與房地產開發商在房地產業繁榮時期的“甜蜜”關係已經一去不復返,銀行不願意繼續借錢給房產商收拾爛尾的房子。而最讓銀行頭疼的,是那些已經拿走了貸款、但是還沒開始蓋房子的土地所有者。在房地產繁榮期,銀行發放貸款給房產商是跟土地掛鉤的,有地就能貸到款。在西班牙全國已獲批開發但仍未開發的土地上,足以建造75.8萬套房子,在這些土地被市場消化掉之後,西班牙經濟的寒冬才有可能過去。
 
  
處處現“鬼城”
  
耶比斯小城距離西班牙首都馬德里只有半個小時的車程,幾年前過度的房地產開發使這個小地方湧現了大量的房產———250多排房子整齊地“鋪”在山坡上。
 
  
但是,這些房子大部分都從來沒有出售過。儘管樓齡只有3年,很多房子卻已經處於失修狀態:牆壁開始剝落,房內一切值錢的東西,包括水管、散熱器、門等都已經被偷走……極少數住在這裡的業主,都必須養一條狗防盜。這些基本無人居住的小城,被叫做“鬼城”。
 
 
馬德里南部的塞塞尼亞是西班牙最著名的“鬼城”,有12條街上的2000多套房子都是空置的,其他的房子的入住率也只有一半不到,房子的一樓本來是用作商鋪的,現在全部用磚封了起來。
 
  
愛買房輕租房導致房產泡沫
  
西班牙此前的房地產繁榮有諸多社會經濟原因:一大批“70后”“80后”的成人成家,單親家庭或是無子女家庭的增加使得戶均人口減少、對住房的需求增加。與義大利、希臘等國家一個相通的現象是,西班牙人有強烈的買房偏好,而不喜歡租房子。
 
  
西班牙經濟為重買房、輕租房的政策付出的代價還在於,租房不便導致勞動力不能在各地區自由流動,使西班牙的高失業率雪上加霜。